KI-generiertMusterstadt · Halbhöhenlage · Private Office
Villa am Weinberg
- Wohnfläche
- 312 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstück
- 1.180 m²
- Baujahr
- 2021
- Kaufpreis
- auf Anfrage
Villa · Objektbeschreibung
Ein Haus, das den Blick freigibt.
Die Villa am Weinberg wurde 2021 von einem regionalen Architekturbüro für eine Familie geplant, die Ruhe und Weite suchte. Ein zweigeschossiger Kubus aus hellem Naturstein, Lärchenholz und raumhohem Glas – so ausgerichtet, dass sich das Tal mit seinen Weinbergen von fast jedem Raum aus öffnet.
Im Erdgeschoss fließen Wohnen, Essen und Kochen ineinander, getragen von breiten Eichendielen und einer Kaminwand aus Naturstein. Die Glasfront lässt sich vollständig öffnen und verbindet den Raum mit der Terrasse und dem 12 Meter langen Pool. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, darunter eine Elternsuite mit Ankleide und Balkon.
Die Villa wird ausschließlich über unser Private Office vermarktet. Ausführliche Unterlagen erhalten Sie nach einem kurzen persönlichen Gespräch und einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
Ausstattung
- Raumhohe Schiebeverglasung, dreifach verglast
- Infinity-Pool 3 × 12 m mit Wärmepumpe
- Kamin mit Naturstein-Wand
- Kochinsel aus Naturstein, Markengeräte
- Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
- Photovoltaik mit Speicher, Wallbox
- Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Heizung
- Doppelgarage und zwei Stellplätze
- Eichendielen, Bäder in Naturstein
- Aufzugsvorbereitung
Grundriss Erdgeschoss
Erdgeschoss
134 m²
Wählen Sie einen Raum – per Mauszeiger, Fingertipp oder Tabulatortaste.
Schematische Darstellung, nicht maßstäblich. Vollständige Grundrisse aller Geschosse im Exposé.
Lage
Ruhige Halbhöhenlage am Südhang, angrenzend an die Weinberge. Die Innenstadt erreichen Sie in acht Autominuten, den Bahnhof in zwölf. Grundschule und Gymnasium liegen im Ort, der nächste Flughafen ist rund 35 Minuten entfernt.
| Innenstadt | 8 Min. |
|---|---|
| Bahnhof | 12 Min. |
| Gymnasium | 6 Min. |
| Flughafen | 35 Min. |
Die genaue Adresse nennen wir nach Ihrer Anfrage – zum Schutz der Eigentümer.
Objektdaten & Energieausweis
| Objektart | Villa, freistehend |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 312 m² |
| Nutzfläche | ca. 96 m² |
| Grundstück | ca. 1.180 m² |
| Zimmer | 7, davon 4 Schlafzimmer |
| Bäder | 3 + Gäste-WC |
| Baujahr | 2021 |
| Bezug | nach Vereinbarung |
| Objektnummer | MI-2026-041 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis, gültig bis 2031 |
| Endenergiebedarf | 18 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe, Photovoltaik |
| Baujahr Heizung | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
Diskrete Anfrage
Lernen wir uns persönlich kennen.
Für die Villa am Weinberg führen wir vor der Besichtigung ein kurzes Gespräch und vereinbaren Vertraulichkeit. So schützen wir die Privatsphäre der Eigentümer.