Haus mit Apfelbaum

Einfamilienhaus · Objektbeschreibung

Ein Garten, in dem Kinder groß werden.

Seit fast dreißig Jahren ist dieses Haus das Zuhause einer Familie – und das spürt man. 2022 wurde es sorgfältig modernisiert: neue Wärmepumpe, gedämmtes Dach, neue Fenster im Erdgeschoss und eine helle Wohnküche in Salbeigrün, die sich zum Garten öffnet.

Der Garten mit altem Apfelbaum, Holzterrasse und Gartenhaus ist das Herz des Grundstücks. Im Obergeschoss liegen drei Kinderzimmer und ein Familienbad, das Dachstudio eignet sich als Büro oder Gästezimmer.

Ausstattung

• Wärmepumpe (2022) mit Fußbodenheizung im EG
• Dach 2022 gedämmt, neue Fenster im EG
• Wohnküche in Salbeigrün mit Kochinsel
• Holzterrasse und Gartenhaus
• Alter Apfelbaum, Gemüsebeete
• Doppelgarage
• Voll unterkellert
• Glasfaseranschluss

Grundrisse aller Räume finden Sie im vollständigen Exposé.

Lage

Ruhige Anliegerstraße in der Gartenstadt, einem der beliebtesten Familienviertel Musterstadts. Kita, Grundschule und Sportverein sind zu Fuß erreichbar, der Wald beginnt am Ende der Straße.

Entfernungen

Kita	4 Min. zu Fuß
Grundschule	7 Min. zu Fuß
Wald	2 Min. zu Fuß
Innenstadt	10 Min.

Die genaue Adresse nennen wir nach Ihrer Anfrage – zum Schutz der Eigentümer.

Objektdaten & Energieausweis

Objektdaten

Objektart	Einfamilienhaus, freistehend
Wohnfläche	ca. 158 m²
Grundstück	ca. 640 m²
Zimmer	6
Baujahr	1995
Modernisierung	2022 (Heizung, Dach, Fenster EG, Küche)
Bezug	ab Frühjahr 2027
Garage	Doppelgarage
Objektnummer	MI-2026-044
Energieausweis	Bedarfsausweis, gültig bis 2032
Endenergiebedarf	82 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe (Strom)
Baujahr Heizung	2022
Energieeffizienzklasse	C